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人生總會遇OK忠訓 房貸轉貸dcard到低潮 , 需要借錢周轉的時候
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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興富發股利分派案出爐 配息0.5元、配股1元
興富發（2542）受缺工、工程進度延宕的影響，去年營收和獲利雙雙衰退，股利紅包今年也恐怕會落空。今（11）日興富發召開董事會決議股利分派案，擬配息0.5元、配股1元，合計為1.5元；依今天收盤價41.75元計，現金殖利率約為2.39％。興富發今天召開董事會，決議去年度盈餘分派案，擬配發現金股利每股為0.5元，盈餘轉增資配股每股1元，合計為1.5元。興富發受缺工、工期遞延所影響，2022年完工交屋量不如預期，營收大幅下滑近4成，至266.27億元、年減39.8％，毛利率則大幅攀升，達33.6％，較2021年的31％，增加2.67個百分點；稅後純益達37.4億元，較2021年81.86億元，幾乎腰斬5成、年減幅達54.3％，每股稅後純益僅2.29元，低於2021年的5.77元。興富發今天董事會也通過111年度盈餘轉增資發行新股案，擬發行新股約16.95億元。興富發表示，此次辦理盈餘轉增資發行新股，主要是為了考量業務發展的需求，藉以充實營運資金。另外興富發今天也公布3月營收，單月在新案完工交屋衝刺下，達40.73億元，年增率達1.06倍；累計第一季營收達91.05億元，比去年同期成長29.53％。林柏宏「嫁」許光漢收3億票房 與男友人共飲咖啡「做1事」
炙手可熱的林柏宏除了是歌手、演員還擔綱金馬獎主持人，可說是全方位多元發展成功的男明星，近期他與許光漢在電影《關於我和鬼變成家人的那件事》中冥婚的奇幻旅程，更是一個月就拿下三億票房的驚人成績；時報周刊CTWANT在4月8日及3月31日都直擊事業順利的他，和一名長相帥氣的男友人相約，還一起到台北市內湖區看房，兩人看似相當熟識，本刊甚至捕捉到他們不拘小節地共飲同杯咖啡，兩高顏值美男的畫面相當吸睛。4月8日中午十二點半，本刊發現林柏宏牽著愛犬返回台北市民生社區的住處，不久又出來到附近巷子的早餐店拿取餐點在返家。兩個小時後，他獨自出門的他先到便利商店，兩分鐘後出來時，後方跟著一位拿著超商咖啡的男性友人，兩人走到路邊，林柏宏邊查看手機、邊注意來車，後方的友人已經迫不及待地啜飲了幾口。隨後，兩人邊聊邊等，林柏宏竟然非常自然地直接接過男性友人手上的咖啡，接著拉下自己的口罩也喝了幾口，可見兩人交情頗好，而對方的身分也令人好奇。接近下午三點時，兩人搭乘計程車到了台北市內湖區一處外觀頗氣派的住宅社區，下車後先在附近查看了一會兒環境，接著在社區門口等人帶領進入社區參觀，經過一個小時左右，林柏宏與友人走出社區，此外還有一名穿著像是房仲業者的男性，三人在門口聊了一會兒，林柏宏手上也拿著一份像是住宅資料，與友人又看了一會兒社區周遭環境，討論一番後又與房仲人員己講了幾分鐘。四點半左右，兩人告別房仲後散步離開社區，一路上兩人邊走邊聊，沒想到聊得太過認真，過馬路時甚至沒注意到紅燈便直接穿越馬路，相當驚險。兩人就這麼邊聊邊走了一公里多的路，半個小時後才在路邊攔了計程車，結束賞屋之行。去年林柏宏在宣傳戲劇《大債時代》時曾說過，雖希望自己有機會可以買房，但卻因為工作太忙沒時間好好看房子，也表示因為不喜歡在工作時開車，就怕拍戲太累會影響到安全，因此若要購屋，市中心會是自己的首選，這次選在內湖精華地段看房似乎就是看中其便利性。五點多一點，計程車沒送兩人回林柏宏住處，而是到了位於同為松山區靠近基隆河的住宅區，兩人下車後警覺得看了後方的車輛，隨後消失在附近的巷弄。當晚，林柏宏在IG上貼出基隆正濱漁港看夕陽的照片，身上穿著沒變，但是換了一雙黑色鞋子，從時間點來看，兩人下計程車後便可能開車前往基隆，而幫他拍照的，也可能也就是當天同行的帥氣友人。對於是否有買房計畫？經紀人表示林柏宏跟該名男性友人一起看房，就是想說找有經驗的朋友一起幫忙帶看，並表示目前房價太高，目前仍在尋覓喜歡的物件。那麼既然開始看房，是不是動念有成家打算？經紀人對此回應：「謝謝關心，有好消息會說。」更多CTWANT報導說要養我一輩子！8旬嬤厝給孫卻露宿 淚控被騙遭媳甩巴掌
台中日前爆發1對老夫妻帶著祖先牌位借住超商引發社會譁然，昨天再傳出84歲陳姓阿嬤露宿透天厝家門前，她哭訴，住50多年的房子遭孫賣掉了，「要哭嘛沒目屎啊！」，她指控媳、孫說「要扶養她一輩子」，但房「被過戶」給長孫後，媳婦還甩她巴掌、媳、孫不盡撫養義務，她與媳孫對簿公堂要討回房子敗訴，孫賣掉屋，她無法接受與先夫奮鬥買下的家竟易主外人。台中市第三警分局今天表示，9日下午2時許接獲報案，員警到場了解是產權糾紛，並無不法，阿嬤當天傍晚離去，昨天中午一度現身；此事引發台中市社會局關心，經了解，阿嬤有4名子女，領有中低收入老人津貼，有親屬協助，暫無人身安全問題。陳姓阿嬤在2020年間控告媳婦及長孫，要求返還房子及土地，阿嬤指控，媳多次跟她說，將房子過戶給她及長孫不需繳稅金，「我們會扶養妳一輩子」，媳婦2012年間帶她去地政士事務所，她一再表明，房子要等百年之後才能過戶，她不懂法律，以為「節稅」配合給印章，沒想到，房子就「被過戶」給長孫了。阿嬤說，媳婦在2019年間甩她巴掌，還亂丟東西、摔椅子導致她受傷，她控告媳婦傷害，媳婦被判拘役40天確定，媳婦與長孫都未撫養照顧她，怕房子被要回去，設定擔保債權600萬元抵押登記。媳孫抗辯，兩人搬回家與阿嬤同住，並出錢整修房屋作為「過戶」的條件及對價，並非無償受贈取得房子，縱使認定不是買賣，也應認定為贈與關係。地政士事務所的助理員作證，均與客戶親口確認贈與或買賣過戶流程，並簽名確認，當時阿嬤到事務所蓋章，拿文件給看，她都說「看得懂」，至於以「買賣」登記是要節省土地增值稅。阿嬤的2個女兒及小兒子則作證，父親生前一再要求，房子是夫妻奮鬥買的，要在母親百年之後才可以處理，母親婆媳不和，不可能贈與。台中地院民事庭法官認為，為阿嬤作證的兒女，均已搬離老家，僅偶爾回家探視，土地轉移時也不在家、也不知情，媳、孫搬回與阿嬤同住顯見有照顧之意，阿嬤主張贈與房地附有扶養、照顧至終老的義務，但拿不出約款等證據，難以認定；雖媳、孫也有撫養義務，阿嬤必須不能維持生活才能主張，但她也沒有舉證，判決駁回。阿嬤不服上訴，台中高分院法官認為原審判決並無不合，判決駁回，仍可上訴。沒想到，阿嬤與媳、孫對簿公堂要求還屋敗訴，而長孫因經濟狀況不好而賣房，眼見住50多年的房子易主成外人，阿嬤悲痛不已。
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